8585房屋仲介系統新知-不動產仲介創新模式介紹

 不動產仲介的經營模式正在創新!衡定房屋、委買房屋網都專營買方,科技男自立自強,整合實價登錄、順向坡、機能與學區資訊,創辦「Foundi房地資訊站」。衡定房屋總經理房孝如說:「希望讓買方知道花錢買到什麼、划不划算。」即使尚無成交實例也要堅持下去。

吳泰輝(左)、鄭依桓(右)共同創立的「Foundi房地資訊站」(右圖)可查到房價、機能、順向坡等資訊。黃競鋒攝

 

多數人對房仲的印象不佳,報章雜誌也常見買方指控仲介隱瞞重要資訊。房孝如表示,台灣房仲大多雙邊代理,容易有利益衝突,專營買方不須考量賣方利益,可更專注於服務。 

助客戶了解行情

房孝如解釋,不動產買賣金額動輒上千萬元,他們不會催促買方決定,而是開班授課,教導買方如何看懂謄本,如何辨別房屋有無二次施工、是不是工業住宅,並判斷賣方是不是投資客,也會告知實價登錄上的資訊是哪個社區成交,以及房屋屋齡、位置、樓層與價格的關聯性,協助買方了解區域行情。
今年1月由中華民國房仲公會全聯會理事長李同榮創立的「委買房屋網」也是專營買方,且創立「檢查人制度」。李同榮解釋,消費者可提出想檢查的物件,公司再請專業技術人員檢查,內容包括室內裝修、建築結構、公共空間、電磁波等,不須額外付費。
李同榮透露,買方對這樣的經營方式還很陌生,公司也尚在籌備階段,日後會有實體店頭提供帶看、介紹等服務,希望擴大影響力,但買方服務要成功,還是需要強力宣導,才有辦法翻轉現行體制。 

地圖供房地資訊

「現在房仲市場大者恆大,小的產業逐漸被淘汰。」淡江大學產經系副教授莊孟翰也說,買方服務是美意,但消費者沒有這樣的習慣,除非這些公司有雄厚資本額大打廣告、建立完整的資料庫,否則營收有限。
房仲市場開始出現單邊代理的公司,非專業不動產業者則有人推動資訊整合。均有工程師經驗的鄭依桓和吳泰輝在去年底成立了「Foundi房地資訊站」(
www.foundi.info),網站以地圖方式呈現,可看出一地的歷史房價、學區、是否位於順向坡、周邊是否曾被檢舉噪音、異味等公害,也列出附近小吃、商場、綠地和公司行號。

將標示淹水路段

鄭依桓表示,自己之前看屋時發現有些資訊仲介不一定會告知,沒經驗的消費者也不會想到要問,便萌生創立整合房地資訊網站的念頭,「我們會持續增加網站資訊,未來考慮放入易淹水路段的標示。」 

經營買方服務公司

◎衡定房屋
.專營買方
.開班授課,教導買方看懂謄本、使用分區、有無違建等
◎委買房屋網
.專營買方
.檢查人制度,免費提供檢查屋況服務
◎Foundi房地資訊站
.以地圖呈現,整合實價登錄、順向坡、學區、機能、公害案件等資訊,並列出一處的歷史房價,總價、坪數以及屋齡分布比率

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